南阳房价的走势受多种因素影响，包括经济状况、供需关系、政策导向、市场情绪等。根据历史数据和当前市场情况，以下是对南阳房价走势的简要分析：
经济因素
开发商拿地成本、材料人工成本上涨，这些因素通常会导致房价维持稳定或上涨。
疫情影响可能会在短期内对房价造成影响，但长期来看，南阳作为人口大城市的刚需仍然存在，这可能支撑房价不会大幅度下跌。
市场供需
南阳作为宜居城市，房地产作为经济支柱产业，其市场需求相对稳定。
市场上存在有价无市的现象，表明虽然房源多，但成交量有限，这可能意味着房价存在下调空间。
政策影响
政府对无证小区、烂尾楼等问题的处理可能会影响市场情绪和房价走势。
政府政策如不允许民房过户等，可能会对市场造成短期冲击，影响房价稳定。
其他因素
特殊位置如学区房、白河岸边、高铁附近等，其房价可能保持稳定或上涨。
周边城市外围楼盘降价趋势明显，空置率增高，这可能会对中心城区房价产生影响。
综合以上信息，南阳房价的走势难以准确预测，但根据目前情况，房价大幅下跌的可能性较小。购房者在考虑购买时，应关注市场动态，结合自身经济状况和购房需求做出决策。