土地契税的计算遵循以下基本规则：
税率范围
契税的税率通常在3%至5%之间。
地方政府可以根据本地区的实际情况，在上述范围内确定具体的税率，并需报财政部和国家税务总局备案。
计税依据
契税的计税依据通常为不动产的价格，这包括国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖等交易的成交价格。
对于通过特定程序（如招标、拍卖、挂牌）获得的土地使用权，应以成交总价款计算契税，其中土地前期开发成本不得扣除。
特殊规定
对于个人购买家庭第三套及以上住房以及非住宅性质房屋，不论面积大小，契税税率通常为3%。
若土地交易价格低于当地政府设定的基准地价，则可能按基准地价计算契税。
计算公式
应纳税额 = 计税依据 × 税率
请根据具体的交易细节和当地政府的规定来计算应缴纳的契税金额。需要注意的是，税法和相关政策可能会有更新，所以在实际操作时应以最新的法规为准。