网签合同的签订流程如下:
合同当事人就约定事项达成一致:
买卖双方就房屋买卖的相关事项,如房屋位置、价格、付款方式等,达成一致意见。
在网签系统中录入合同文本及相关信息:
由开发企业委托的网签操作人员在网签系统中录入合同文本及相关信息,包括买卖双方的基本信息、房屋的基本信息、交易条件等。
当事人确认无误后,申请合同备案:
在双方确认合同内容无误后,网签操作人员将合同电子文本信息提交到网签系统,申请合同备案。
符合备案条件的,记载入登记簿,完成网上备案,生成合同编号:
网签系统对提交的合同电子文本进行查验,确认符合备案条件后,将合同信息记载入登记簿,完成网上备案,并生成合同编号。
备案完成后,打印并签字盖章:
开发企业在销售现场打印出已经备案的网签合同文本,买卖双方签字盖章后分别留存。
查询合同备案信息:
购房人也可以凭身份证明到交易登记机构查询合同确已备案的信息。
注意事项:
审查开发商资质:网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,以及是否具备土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。
使用标准合同文本:必须采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本。
合同条款对等:注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
面积确认及差异处理:如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。
通过以上步骤,可以确保网签合同的合法性和有效性,保障双方的权益。