商业贷款额度受多种因素影响，包括个人信用、收入、年龄、房产价值等。以下是一些关键点的总结：
个人商业贷款额度
通常情况下，个人商业贷款额度最高可达房产价值的80%。
贷款额度不能超过个人实际年龄与贷款年限之和不超过65岁的限制。
对于首套房，贷款额度通常不超过房屋总价的70%。
对于二套房，贷款额度通常不超过房屋总价的40%。
其他贷款条件
贷款期限最长可达30年。
贷款额度和年限还会受到借款人信用记录、职业、收入等因素的影响。
银行产品设定的上限和个人自身上限（如信用记录、资产等）也会影响贷款额度。
特殊贷款类型
商业用房贷款额度最高为所购商业用房全部价款的50%，商住两用房不得超过55%。
信用贷款一般最多为30万，抵押贷款的最高贷款限额根据抵押物评估价确定。
请注意，以上信息可能因银行政策、法律法规的更新而有所变化。建议在申请商业贷款前，咨询具体的银行或金融机构以获取最新的贷款额度和条件信息