房屋抵押贷款的额度主要取决于以下几个因素：
房屋价值：
通常情况下，房屋抵押贷款的额度可以达到房屋总价值的70%左右。例如，如果抵押房产总价值为100万元，那么客户可能获批的贷款额度为70万元左右。
客户资信水平：
客户的信用记录、收入状况和还款能力等因素会影响贷款额度。资信越好的客户，获批的额度通常也越高。
房产类型：
不同类型的房产，其抵押额度也有所不同。例如，商品住宅的抵押额度可以达到70%，而商铺和写字楼的抵押额度可以达到60%，工业厂房的抵押额度可以达到50%。
房屋变现能力：
房屋抵押贷款要求所抵押的房屋具有较高的变现能力。变现能力越高，可贷额度也越高。
房龄：
房屋的新旧程度也会影响贷款额度。通常情况下，房龄不超过20年的房产，抵押贷款额度较高。
贷款机构：
不同的贷款机构对房屋抵押贷款的额度有不同的规定。例如，平安银行的“房产抵押消费贷款”规定，贷款额度最高为房产评估价值的75%；中信银行的“房抵贷”规定，贷款额度最高为房产评估价值的90%；浦发银行的“个人消费贷款”规定，以住房及商业用房抵押，贷款额度最高为房产评估价值的100%。
其他因素：
包括借款人的职业、负债情况以及其他综合资质等也会影响贷款额度。
建议
提前咨询：在申请房屋抵押贷款前，建议先咨询多家银行或贷款机构，了解他们的贷款政策和额度限制。
准备材料：提前准备好个人身份证明、收入证明、房产证明等相关材料，以便在申请时能够快速提供。
评估自身情况：根据自身的资信状况、经济能力和还款计划，选择合适的贷款额度和贷款期限，避免因贷款额度过高而导致还款压力过大。