多层住宅和高层住宅的区分主要基于层数和高度：
层数
多层住宅通常指4至6层的建筑。
高层住宅则指12层以上的建筑。
高度
多层住宅的高度一般介于10米至24米之间。
高层住宅的高度通常超过24米，但小于100米。
建筑结构
多层住宅常用砖混结构。
高层住宅多采用钢结构或混凝土结构，以提供更高的强度和抗震性能。
舒适度
多层住宅的容积率较低，通常在0.8至1.2之间，提供更好的采光和通风。
高层住宅的容积率较高，在1.5至4.5之间，可能配备电梯，噪音较低，视野开阔。
公摊面积
多层住宅的公摊面积比例通常低于高层住宅，因为多层住宅没有电梯等设施。
物业管理费
多层住宅的物业管理费一般比高层住宅便宜，因为高层住宅需要更多的维护成本。
其他特点
多层住宅可以不设置电梯，楼梯为主要上下楼通道。
高层住宅必须配备电梯，以满足居民的出行需求。
根据《民用建筑设计通则》（GB 50352—2005），住宅建筑的层数划分如下：
1-3层为低层住宅。
4-6层为多层住宅。
7-9层为中高层住宅。
10层及以上为高层住宅。
以上信息可以帮助您理解多层与高层住宅之间的主要区别