撰写房产赠与书时，应当遵循以下步骤和要点：
标题 ：明确标注为“房产赠与书”。当事人信息
赠与人：包括姓名、性别、出生日期、住址、身份证号码。
受赠人：包括姓名、性别、出生日期、住址、身份证号码。
关系说明：
说明赠与人与受赠人之间的关系，例如父子、父女等。
赠与理由：
简要说明赠与的原因，比如为了受赠人更好地抚养赠与人，或避免家庭纠纷等。
房产信息
房产名称：明确房产的具体名称。
房产位置：详细描述房产的坐落地点。
建筑面积：提供房产的建筑面积信息。
产权证号：提供房产的产权证号或其他所有权证明文件。
赠与意愿：
赠与人明确表示将房产无偿赠与给受赠人，并且受赠人表示接受赠与。
权利保证：
赠与人保证所赠房产不存在权属纠纷，并承诺在赠与期间房屋不受他人合法追索。
交付安排：
约定赠与物的交付时间、地点以及方式。
费用承担：
明确赠与过程中产生的相关费用由谁承担，例如过户费、税费等。
附加条件：
如有必要，可以设定一些附加条件，如受赠人需承担赡养赠与人等义务。
违约责任：
约定违约责任，如受赠人未按约定办理产权转移手续，赠与人有权撤销赠与。
签字盖章：
赠与人和受赠人需在协议上签字或盖章，并注明日期。
附件：
如有必要，可以附上房产证复印件、公证书等相关文件。
法律效力声明：
明确指出赠与协议一旦签字盖章，即刻生效并具有法律效力。
请根据具体情况调整上述要点，并咨询专业律师或法律顾问以确保协议的合法性和有效性。