房管局，全称为房地产管理局，是地方政府下属的一个重要职能部门，主要负责本地区房地产市场的监管和管理工作。其核心职责包括：
1. 房地产登记：包括房屋所有权的初始登记、转移登记、抵押登记等，确保房地产交易的合法性和透明度。
2. 住房交易审批：对市区住房交易进行审批，并对全市直管住房进行政策性的指导、监督、管理。
3. 房产测绘管理：负责全市房屋的使用和权属管理，包括房产测绘。
4. 公房管理：包括公房的修缮改造和房租收缴。
5. 房地产市场秩序：规范房地产市场秩序，监督和管理房地产市场，执行相关法律法规。
房管局属于国家一级行政事业单位，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，房管局负责房屋产权的确定和发放，办理房屋过户、交易的手续，贯彻落实国家、省、市关于房地产业的方针、政策。
需要注意的是，房管局并不直接参与房产纠纷的调解或行政处罚，它主要是根据房产证确认房屋产权的归属，并在涉及房屋所有权的民事纠纷中提供真实的房产资料。