商业房产交易涉及的税费主要包括契税、个人所得税、土地增值税、营业税、交易手续费、房屋评估费、房屋产权登记费等。以下是具体的计算方法：
买方需缴纳的税费
契税
90平方米以下首次购房的按房价1%缴纳；
90—140平方米按房价1.5%缴纳；
140平方米以上按房价3%缴纳。
交易手续费
通常按房屋建筑面积计算，例如8元/平方米。
房屋评估费
按评估额的一定比例，如0.5%。
房屋产权登记费
通常为固定费用，如80元。
卖方需缴纳的税费
个人所得税
若房屋产权取得满五年免征，否则按房价1%或房屋原值与现值差额的20%缴纳。
土地增值税
若房屋产权取得满五年免征，否则按房价的一定比例预缴纳，并根据超率累进税率计算，多退少补。
营业税
若房屋产权取得满五年免征，否则按房价差额的一定比例缴纳，如5.65%。
交易手续费
通常按房屋建筑面积计算，例如3元/平方米。
印花税
通常按合同金额的千分之几计算，如0.05%。
工本费
每本约240元。
其他费用
查档费：一般为10元/件。
买卖公证费：一般为公证书上成交价的3‰。
测绘费：根据具体情况计算。
权属登记费及取证费：通常在200元以内。
请注意，税费计算可能因地区、时间、政策等因素有所不同，具体应以当地税务机关的规定为准。以上信息仅供参考，具体计算时应以最新发布的税法规定和地方政策为依据