一手房和二手房的区别主要体现在以下几个方面：
房屋类型
一手房通常是期房，即尚未建成的房屋，也有少数是已经建成的现房。
二手房都是已经建成的现房。
贷款比例
一手房贷款比例一般较大，可以贷款的比例为房屋总价的30%。
二手房的贷款比例较少，一般为房屋总价的40%。
产权问题
一手房的产权问题可能存在一定的风险，因为房屋建成后才办理房产证。
二手房的产权相对较为明确，购买后可以直接过户，产权清晰。
价格和装修
一手房的价格一般较高，但按揭首付较低。
二手房的总价一般较低，但按揭首付较高。另外，一手房交房后需要进行装修，费用较高；而二手房通常已经装修好，节省了装修费用。
买卖条件
一手房交易时开发商必须持有五证二书，方可将房屋卖给买方。
二手房出售业主要取得该房屋的不动产证，并且房子的贷款要全部结清才能上市交易。
税费
新房要缴纳契税、房屋维修基金等，而二手房因取得房产证的时间不同，缴纳的税费也不同。
交易主体和流程
新房交易流程相对简单，以购房者与开发商为主。
二手房交易流程则复杂，由购房者、卖方、中介三方进行。
交房时间
新房是期房，交房的时间要长一些。
二手房是现房，交易之后就能入住。
购房风险
新房主要风险包括房屋延期交付、开发商变更规划、房屋质量问题、楼盘烂尾等。
二手房主要风险来源于房屋本身、中介和出售方，如中介的操作不规范、忽悠买房或者是出售方非真正房屋产权人。
综合条件
一手房通常是新房，各种配套设施通常比较齐全。
二手房所处的社区环境和配套设施各有不同，购房者需要根据自己的实际需求和预算来选择适合自己的房产类型。
根据以上区别，购房者可以根据自己的需求、预算以及对房屋质量和地理位置的考量来选择合适的一手房或二手房。