汕头合建房可能存在的风险主要包括：
合作方资格限制：
合资方可能对购买者设有资格限制，只有符合规定的人才能拥有购房资格。
转让限制：
合资房产的转让可能需要经过合作方的批准后才能进行。
合同法律风险：
合作建房合同中应明确约定房屋交付标准、付款方式、违约责任及解除合同的具体情形，以确保双方权益。
资金风险：
合作建房中，资金支付方式、资金监管等是风险点，需要明确约定以避免资金风险。
管理风险：
包括承建方主体资格、联建合同风险以及后续管理上的风险，如发票开具、税费缴纳、证书办理和物业管理等。
土地使用权风险：
提供土地使用权一方可能因合作方投资资金不能到位或土地被抵押、抵债等原因而无法实际控制项目。
市场风险：
合作建房的成本高，市场竞争激烈，可能导致成本超出预算，存在市场风险。
道德风险：
合作建房的监管缺位可能导致参与者利益受损，存在被滥用的风险。
建议在参与合建房之前，详细审查合同条款，明确各方权利义务，并考虑咨询专业律师或相关专业人士的意见，以降低风险。