买二手房是先过户还是先贷款

买二手房贷款的一般流程是先贷款，后过户。具体步骤如下：

1. 购房者向银行提出贷款申请，银行进行资质审核。

2. 审核通过后，签订贷款合同、担保合同、委托扣款协议，并开立账户。

3. 办理抵押登记手续，银行获得房产抵押权。

4. 银行放款，资金监管账户中的款项会一次性或分次支付给卖方。

5. 办理房屋过户手续，将房产证交给银行。

6. 银行根据借款合同约定，将贷款发放给卖房人，包括之前监管的首付款。

请确保按照这个流程操作，以避免不必要的风险和纠纷。