购买商业用房时需要注意以下细节：
产权清晰性
确认商铺的产权，包括房产证、土地证、抵押或质押状况的权属证明等。
验证开发商是否具备销售商铺的相关证件。
商铺结构
考察商铺的面宽和进深比例、内部布局、高度、承重等结构因素。
评估商铺的利用率和楼层分布。
配套设施
检查水电燃气等基础设施是否完善，影响改造成本和运营效率。
确认周边配套设施，如交通、社区成熟度等。
地段选择
选择地段时需考虑人流量、消费人群、地段规划和发展。
避免购买商场内产权分散的商铺，优先选择独立商铺。
合同条款
在签订合同时，明确公摊面积、交房期限、物业管理等条款。
注意合同中关于违约责任的约定。
法律依据
了解《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》等相关法律法规。
注意土地使用权出让的最高年限，商业用地为40年。
投资回报率
考虑商铺的预期租金水平和回报率。
评估投资回报周期，新开发商铺可能需要3-5年的培育期。
安全性
确认商铺是否有租约及租约到期日。
了解商铺的物理条件和安全状况。
价格评估
商铺价格应与周边市场相比较，确保物有所值。
风险意识
认识到投资商铺存在一定风险，不是所有商铺都能保证稳定收益。
请根据以上要点进行综合评估，并在必要时咨询专业律师或房地产顾问