签订租店合同时，您需要注意以下关键问题：
双方主体资格
确认出租方有权出租店铺。
承租方应查看出租人的房产证明和有效身份证明。
租金及支付方式
明确租金金额、支付周期、逾期支付的违约责任。
询问房租包含的内容，如水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担。
租赁期限及续租条款
明确租赁期限的起止时间。
确定是否有优先续租权及续租条件。
店铺用途和使用限制
明确店铺的用途，防止违约行为。
确认是否可以转租。
维修责任
划分哪些维修由出租方承担，哪些由承租方负责。
押金退还条件
约定押金的金额、退还条件和方式。
违约责任
明确违约的情形及对应的赔偿责任。
争议解决方式
确定争议解决的方式，如选择仲裁还是诉讼，以及具体的管辖机构。
合同变更和解除
规定合同变更或解除的条件和程序。
法律依据
确保合同内容符合《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的要求。
合同书面形式
租赁期限六个月以上的合同应当采用书面形式。
意思表示真实性
确保合同当事人的意思表示真实，避免欺诈、胁迫等情形。
登记备案
根据《商品房屋租赁管理办法》，房屋租赁合同订立后应办理登记备案。
诉讼时效
注意店铺租赁合同纠纷的诉讼时效为三年。
在签订合同前，请仔细阅读合同条款，并在必要时寻求专业法律意见。