栋证通常是指整栋楼的产权证明，也就是大产证。它是房地产开发商在项目竣工后，向房地产权属管理部门申请并获得的产权登记证明。这个证明是后续为个人或企业划分独立产权证的基础。在不动产权证实施之前，一栋楼可能会有一个整体的证书来代表整栋楼的产权。个人产权证则是在大产证的基础上，根据各个业主的份额进行划分。
办理栋证的过程通常包括：
1. 开发商完成项目建设；
2. 向房地产权属管理部门申请产权登记；
3. 房地产测绘部门进行现场勘测；
4. 权属登记部门核定地价，审核项目是否符合规划要求。
拥有栋证（大产证）的楼房可以进行贷款，并且为后续办理分户产权证提供基础。