100平米的房子，其建筑面积通常指的是整个房屋的面积，包括墙体、公共区域等。实际可使用的套内面积会因户型设计和公摊面积的不同而有所差异。一般情况下，100平米的房子实际使用面积大约在80平米左右。
如果是二室二厅的户型，三个房间大约各为15平米左右，客厅约为20平米，厨房约为9平米，卫生间约为6平米。
如果是三室两厅的户型，三个卧室大约各为15平米左右，客厅约为20平米，厨房约为9平米，卫生间可能为6平米或稍大一些。
需要注意的是，这些数据仅供参考，实际情况应以购房合同中的具体数据或实地测量为准。另外，不同建筑类型（如高层与低层）和不同小区的公摊面积比例也会影响实际使用面积