购买村证房子时需要注意以下要点：
房屋手续是否齐全
确认房产证、土地证等文件是否完备。
产权是否明晰无纠纷
检查房屋是否存在抵押、查封、离婚析产、继承、共有权人状况等。
交易房屋是否在租
注意“买卖不破租赁”的原则。
土地情况是否清晰
确认土地是否存在抵押、查封等情况。
市政规划是否影响
确认房屋是否位于动迁红线内。
房屋是否合法
检查是否存在违规搭建，确保可以办理过户。
单位房屋是否侵权
如涉及福利分房等，需确认无侵权行为。
费用是否拖欠
检查水电气暖物业费用是否结清，户口需迁移（特别是学区房）。
中介公司是否违规
选择有良好口碑的正规中介机构。
合同约定是否明确
明确违约责任和赔偿方式。
集体房产证房子购买注意事项
确认集体产权是否有抵押、产权纠纷。
办理产权登记，确保房产转移有效。
了解集体产权财产是否可以分割。
注意集体产权房无法进行买卖、置换、赠与、继承、析产、转让。
城镇居民购买农村房屋注意事项
产权风险：明确房屋产权归属，无纠纷。
政策风险：了解当地农村宅基地和房屋买卖政策。
拆迁风险：合同可能不合法，拆迁补偿难以保障。
合同风险：合同内容要详细，但购买行为本身可能违法。
其他注意事项
确认户口迁移情况，特别是居住用房。
了解土地使用金和土地使用权限。
如涉及拆迁，了解国土部门是否会补办土地证并发放补偿款。
请根据上述要点进行综合考量，并在必要时咨询专业律师或相关部门获取具体指导