过户一套房子的费用会根据不同的过户方式、房屋面积、是否为首套房、以及房屋持有年限等因素有所不同。以下是一些主要的费用组成部分:
契税
90平方米以下首次购房的按1%缴纳;
90—140平方米按房价1.5%缴纳;
140平方米以上按房价3%缴纳。
个人所得税
如果房屋产权取得满五年且为父母唯一住房,通常免征;
未满五年或不是唯一住房,按房价1%或房屋原值与现值差额的20%缴纳。
增值税
住宅购入未满五年的,按评估价的一定比例缴纳(如5.55%);
普通住宅购入期五年以上的通常可免交增值税。
交易费
通常按房屋建筑面积计算,如6元/平方米。
登记费
普通住宅80元/套;
非住宅210元/套。
评估费
按评估额的一定比例缴纳,如0.5%。
印花税
通常按评估价的一定比例缴纳,如0.05%。
其他可能的费用
赠与过户可能需要额外的公证费和契税;
继承过户可能需要继承公证费和过户手续费。
请注意,上述费用可能因地区政策、房屋性质(如是否为普通住宅、是否为首套房等)以及房屋持有年限等因素而有所不同。建议在办理过户手续前,咨询当地房产交易中心或专业税务顾问以获取最准确的费用信息