房产抵押贷款的期限通常有以下规定：
新房抵押：
最长贷款期限通常不超过30年。
二手房抵押：
最长贷款期限通常不超过20年。
借款人年龄和收入：
借款人的年龄和收入状况也会影响贷款期限，一般借款人的年龄越大，可贷期限越短；收入越高，可贷期限相对较长。
房产性质：
不同类型的房产，如住宅、商业用房等，可能会有不同的最长期限。
法律依据：
根据《民法典》和《中华人民共和国商业银行法》，房产抵押贷款需要办理抵押登记，并且贷款期限应在合同中明确约定。
请注意，这些信息可能会随着时间和银行政策的变化而有所调整，建议在申请贷款前咨询具体的银行或金融机构以获取最新的贷款条件和政策