业委会最怕的情况主要包括：
未经业主大会授权的行为：
擅自决策和行动，可能会侵害业主的合法权益，并干涉物业公司的专业管理。
不配合的业主：
不愿意参与小区管理或对业委会决策提出质疑，导致工作难以推进。
资金问题：
物业费欠缴影响公共设施维护，给业委会带来经济负担。
法律责任：
决策不当或程序不合规可能使业委会成员面临法律诉讼或投诉。
内部矛盾：
业委会成员间意见不合，影响工作效率和决策。
物业服务质量问题：
物业服务不达标可能引起业主不满，损害业委会声誉。
业主的极端行为：
如拉横幅、煽动闹事、网络曝光等，这些行为不仅影响小区环境，也给业委会带来额外的管理压力。
失去业主信任和支持：
业委会需要业主的信任和支持来履行职责，失去信任可能导致其决策和行动受到质疑。
违反法律法规和管理规约：
业委会的决定如果违法，可能会被责令改正、撤销决定，并通告全体业主。
业委会的工作受到多方面监督和约束，包括政府部门的监督以及业主的监督。业委会必须确保所有决策和行动都合法合规，以维护业主利益和小区正常运作