商业贷款一个人能贷多少取决于多个因素，包括贷款人的年龄、收入、信用记录、职业状况以及所购房屋的总价等。以下是一些关键要点：
贷款额度上限
商业贷款没有金额上限，但通常首套房贷款额度不得超过房屋总价的70%。
个人商业贷款额度与申请人年龄之和通常不得超过65岁。
最高贷款额度可能因银行而异，有的银行可能提供最高200万元的贷款额度。
贷款条件
申请人需要具有合法有效的身份证明和稳定合法的经济收入。
申请人需具备完全民事行为能力，无不良信用记录。
必须与卖方签订有效的购房合同或协议。
需要支付规定比例的首付款，通常不低于所购房屋总价的30%。
贷款期限
贷款期限最长为30年，借款人年龄加贷款期限通常不超过65至70岁。
贷款利率
贷款利率按照中国人民银行有关贷款利率的规定执行。
审批因素
贷款额度最终由银行根据申请人的综合情况审批决定。
请注意，以上信息可能随时间和政策变化而有所不同，具体贷款额度和条件应以贷款银行提供的最新信息为准。