关于亦庄和通州哪个区域房产升值潜力更大的问题，以下是根据提供的信息和我的知识整理的一些观点：
亦庄的发展潜力
亦庄是北京的一个国家级开发区，拥有较为成熟的产业，购买力强，便于房产交易。
亦庄的轻轨已经开通，未来地铁周边会更加繁华，且随着工厂和人口的集中，居住区的集中将进一步提升房产价值。
亦庄的房价从历史数据看，有上涨的趋势，虽然涨幅并非直线上行，但发展潜力已被市场验证。
通州的发展潜力
通州作为北京市的副中心，具有较大的发展潜力，特别是运河商务区的发展，未来可能会有较大的升值空间。
然而，通州目前受到双限购政策的影响，这可能会限制房价的上涨空间。
尽管通州目前的发展相对滞后，但随着副中心的建设，未来可能会有较大的改善。
个人需求考虑
选择亦庄还是通州，需要根据个人的生活方式和投资需求来决定。
如果重视产业基础、交通便利性和升值潜力，亦庄可能是一个更好的选择。
如果看重城市副中心的概念和未来的发展潜力，通州可能更符合期待。
市场趋势
根据最近的市场趋势，亦庄的房价上涨空间可能更大，因为其限购政策较为单一，需求量大。
另一方面，通州虽然未来发展潜力大，但目前受限于政策，房价上涨空间可能有限。
综上所述，亦庄和通州都具有各自的优势和潜力，具体哪个区域房产升值潜力更大，需要结合个人实际情况和市场趋势进行综合判断。