房产质押是指房屋所有人或产权人将其房产作为担保，交给金融机构或银行以获取贷款。在质押期间，房屋产权人虽然仍可以管理和使用自己的房屋，但无法进行买卖。如果借款人未能按期偿还贷款，则债权人有权依法处分抵押的房屋，并在所得价款中优先受偿。房产质押是一种融资方式，其中房产作为债权的担保，借款人按照约定的时间和利率支付利息，并在贷款到期时偿还本金。
房产质押的主要特点包括：
担保性质：
房产质押是一种担保行为，其中房产作为债权的担保。
不转移占有：
与质押不同，房产质押不转移对房产的占有，房屋所有人仍然可以继续使用房屋。
优先受偿权：
如果借款人未能按时偿还贷款，债权人有权依法处理抵押房产，并优先于其他债权获得偿还。
条件限制：
通常，借款人需要具备合法有效的身份证明、完全民事行为能力、正当职业和稳定的收入来源，以及良好的信用记录。
房产质押通常需要按照以下流程进行：
1. 提交申请：借款人向金融机构或银行提交房产质押贷款申请。
2. 提交材料：包括身份证明、质押合同、房产证等相关文件。
3. 质押登记：办理房产质押登记，确保担保的法律效力。
4. 贷款发放：金融机构审核通过后，发放贷款。
5. 还款与抵押解除：借款人按期偿还贷款及利息后，债权人返还房产证，解除房产质押。
需要注意的是，房产质押与房产抵押有所不同，房产抵押通常指的是将房产作为债务履行的担保，但不转移占有，而房产质押则需要转移占有。