商业贷款的最高额度通常取决于抵押物的价值以及借款人的信用状况。以下是一些关于商业贷款额度的关键点：
抵押物价值：
商业贷款最多可以贷款抵押物价值的70%至80%，具体比例可能因银行政策和地区差异而有所不同。
信用状况：
借款人的职业、收入、婚姻状况、信用记录等个人资信条件也会影响贷款额度。
贷款期限：
商业贷款的期限通常最长为30年，借款人年龄加贷款年限一般不超过65至70年。
首套房与非首套房：
首套房的商业贷款额度通常可以达到房屋总价的70%，非首套房则可能更低，具体比例依据当地政策规定。
特殊情况：
例如，个人商业用房贷款额度最高为所购商业用房全部价款的50%，具体还需根据银行的具体要求。
请注意，以上信息仅供参考，实际贷款额度和条件应以银行的具体审批为准。在申请商业贷款前，建议您咨询具体的银行或金融机构，了解最新的贷款政策和要求