私人房产抵押的办理流程如下：
申请贷款
借款人向银行或其他金融机构提出贷款申请，说明贷款用途、额度和年限等。
借款人需要提交相关资料，如身份证、收入证明、房产证等。
审核与评估
银行对借款人的资料进行审核，包括房产评估和贷前调查。
审核通过后，银行会确定贷款额度。
签订合同
借款人与银行签订借款合同和抵押合同。
合同需要公证，以确保法律效力。
办理抵押登记
双方携带身份证、房产证原件到房地产登记中心办理抵押登记。
办理抵押登记后，房产局会出具他项权证，贷款人收存该证，而借款人持有房产证。
发放贷款
抵押登记完成后，银行将贷款划拨到合同约定的账户中。
借款人按合同定期归还贷款本息。
还款与撤押
贷款本息结清后，借款人需办理抵押房屋的撤押手续。
撤销抵押后，房产完全恢复为借款人的财产。
建议
选择贷款机构：可以根据个人信用情况和需求选择银行或其他金融机构。
提前准备资料：确保所有必需的文件和资料齐全，以免影响贷款进度。
了解贷款条件：详细了解贷款条件，包括利率、还款方式等，确保能够按时还款。
咨询专业人士：在办理过程中，如有疑问，可咨询专业律师或贷款顾问。