九洲御府位于沈阳市和平区，根据提供的信息，该地区具有以下特点：
地理位置：
九洲御府位于和平区的最南端，周围有许多空地，这表明该地区有较大的增值潜力。
教育资源：
小区周边有优质的学校资源，如南京一小和126中学，这对家庭尤其有孩子的购房者来说是一个吸引点。
生活配套：
九洲御府周边配套设施较为完善，包括购物中心、餐饮、菜市场等，能满足日常所需。
交通便利：
小区附近有双地铁和多公交站点，提供了便利的出行条件。
环境优势：
九洲御府拥有绿色环保的内部环境设计，环境优美，包括人工湖、喷泉等设施。
物业服务：
由万科物业提供服务，保证了居住的安全与便捷。
未来发展：
随着大和平长白岛规划的发展，九洲御府未来的潜力被认为是不可估量的。
综合以上信息，可以得出结论，九洲御府在沈阳具有一定的发展潜力，尤其是对于寻求优质教育资源、便利生活配套和优美居住环境的购房者来说，是一个值得考虑的选项。