起始楼面价是指 土地总价格除以该土地的允许最大建筑面积。具体来说，每个土地在获得时，通常会有一个容积率规定，这个规定框定了该土地建筑的最大面积。起始楼面价这个指标表明了在该土地开发建造过程中，开发商需要支付的成本价，类似于购买面粉做包子的成本。在这个价格基础上，加上建安成本、人工成本、材料成本、税费等，开发商再定价报备住建局对外售楼。
楼面价在销售时，单位售价中所包含的土地成本，这个成本会直接反映在房价中。通过起始楼面价，可以预测和理解房地产项目的销售价格和潜在收益。
总结来说，起始楼面价是一个重要的房地产市场指标，它帮助开发商、投资者和购房者了解土地成本，从而做出更明智的决策。