父母的房子过户给子女的费用会根据过户方式的不同而有所差异。以下是主要的费用构成:
赠与过户
公证费:按房价的2%缴纳。
评估费:按房价的0.5%缴纳。
契税:按房价的1.5%缴纳。
登记费:100元。
权证印花税:5元。
合同印花税:房屋评估价的0.05%。
买卖过户
契税:根据房屋面积和是否为首套房,90平方米以下首次购房的按1%缴纳,90—140平方米按房价1.5%缴纳,140平方米以上按房价3%缴纳。
增值税:如果房子未满两年,需缴纳5.6%的增值税;如果房子已满两年,则免征增值税。
个人所得税:如果房子已满五年且为父母唯一住房,免征个人所得税;否则,需缴纳1%或差价的20%的个人所得税。
土地增值税:通常情况下免征,特殊类型房产除外。
印花税:按房屋评估价的0.05%收取。
登记费:100元。
权证印花税:5元。
继承过户
公证费:按房价的2%缴纳。
评估费:按房价的0.5%缴纳。
印花税:按房屋评估价的0.05%缴纳。
房屋产权登记费:100元。
需要注意的是,上述费用可能因地区政策、房屋情况(如面积、是否为首套房、是否满五年等)以及时间变化(政策更新)而有所不同。建议在办理过户手续前,咨询当地房产交易中心或专业税务顾问获取最准确的信息