山海关房价相对较低的原因可以归纳为以下几点：
地理位置：
山海关没有海港区和北戴河区那样的地理优势，这可能影响了其作为旅游或居住目的地的吸引力。
经济发展：
山海关缺乏良好的就业机会和规划，这导致当地经济活动较少，进而影响了房地产市场的活跃度。
政策导向：
国家政策倾向于保护古城区，限制过度开发，这可能导致山海关的房地产开发受到限制，房价因此不会大幅上涨。
环境与规划：
山海关的工厂较多，环境可能不够理想，同时古城遗迹需要保护，不能过度开发，这些因素都不利于房地产市场的繁荣。
区域发展：
政府政策西移北扩，重点发展北戴河新区，而山海关作为古城区，可能因此受到忽视，发展速度不及其他区域。
投资前景：
由于上述原因，山海关的房产可能被视为投资前景不佳，这也是房价不高的原因之一。
需要注意的是，房价受多种因素影响，包括经济、政策、环境等，以上分析基于历史数据和当前政策导向，实际情况可能会有所变化。