购房贷款的审批和放款时间因多种因素而异，包括贷款类型（商业贷款或公积金贷款）、银行政策、以及市场状况等。以下是一般的时间框架：
商业贷款
从提交资料到放款通常需要2周到1个月。
公积金贷款
可能需要1-2个月甚至更长时间，因为涉及公积金管理中心和银行多个机构。
审批时间
一般情况下，银行房贷审批需要2-3周。
在特殊情况下，如年底申请贷款，审批时间可能延长至2-5个月。
特殊情况
如果用户提供的资料有问题，或者办理的是公积金贷款或组合贷款，审批时间可能更长，大约需要1-3个月。
流程时间
银行收齐资料后进行内部审批，接着办理抵押登记手续，这个过程大约需要10个工作日。
交易发放他项权证后，银行通常会在3个工作日内放贷。
请注意，这些时间仅供参考，实际情况可能会有所不同。建议直接咨询具体的银行或金融机构以获得最准确的信息