开封恒大文化旅游城是一个集文化、旅游、娱乐、购物等多种元素于一体的综合性旅游项目，具有以下特点：
位置与交通
位于金明郑开大道与二十二大街交叉口，交通便利，周边公交众多。
距开封市中心约30分钟车程，通过鸡西高速、连霍高速可通达四方。
靠近城际铁路运粮河站与开封北站，郑州东站约38公里。
环境与配套
绿化率高达48.0%，内部环境优美。
拥有生态湿地、温泉养生、休闲娱乐、国际商务、绿色宜居等设施。
周边配套齐全，包括银行、美食、购物广场等。
项目规模与内容
占地面积约1500亩，包含大型主题乐园、高端酒店、商业街区、文化展示区等。
提供丰富的游玩内容，是一个适合家庭游玩的旅游胜地。
投资潜力
被视为具有投资潜力的旅游地产项目，可吸引游客和居住者。
处于郑开同城和自贸区的重要位置，可享受区域发展红利。
物业与服务
由金碧物业提供服务，物业服务态度良好。
产权年限为普通住宅70年。
潜在问题
有观点认为项目后期发展存在不确定性，位置相对偏远，地铁车程需要一个多小时，交通可能不便。
也有声音指出项目可能存在泡沫，担心最终无法成型。
综上所述，开封恒大文化旅游城在位置、环境、配套、规模和娱乐内容方面表现出色，具备一定的投资价值和居住潜力。然而，其地理位置的偏远性和交通的不便性是潜在的问题点。在考虑投资或居住前，建议实地考察并综合评估各方面因素