楼面价是指土地成本分摊到每平方米建筑面积的价格。具体来说，它是将土地的总价格除以该土地的允许最大建筑面积，这个最大建筑面积通常由政府的容积率规定所决定。楼面价反映了房地产开发商在购买土地时每平方米需要支付的成本，这个成本最终会体现在商品房的销售价格中。
楼面价的计算公式为：
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楼面价 = 土地总价 ÷ 规划建筑面积
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其中，规划建筑面积等于土地面积乘以容积率。
楼面价是房地产项目成本的重要组成部分，因为它直接影响了房屋的销售价格。开发商在制定房屋销售单价时，通常会参考楼面价，并在此基础上加上建设成本、税费、利润等，以确定最终的售价