对于尚未取得房产证的房子进行买卖，以下是一些可能的操作方案：
签订购房协议
买卖双方可以签订购房协议，并在必要时进行公证。
根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条和第二百一十五条，虽然未办理物权登记不影响合同效力，但房屋买卖需要依法登记才能发生效力。
更名途径
适用于卖方已偿还所有贷款的情况。
卖方需提交银行结清证明，解除房屋抵押状态，开发商协助办理注销备案手续，然后买方与开发商签订新合同，并在房地产管理局重新备案。
合同转让策略
如果卖方支付了首付款但尚未办理银行按揭，买卖双方可与开发商协商解除原购房合同，签订新合同。
注意，这种方式可能涉及较高的税费负担，并且需要明确税费承担方和违约责任。
直接更名
如果商品房未进行竣工验收，可能可以更名，但需要市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名，可能需支付手续费。
如果商品房已竣工验收，则无法更名，但可以在产权证办理后以赠予形式更改产权证名字。
注意事项
房产证是拥有房产所有权的证明，没有房产证的房子存在没有产权证明的障碍，不能依法登记领取权属证书以及办理过户手续。
根据《城市房地产管理法》第三十八条，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。
建议在交易前咨询专业律师或房地产中介，了解当地的具体规定和流程，并确保所有操作合法合规。
请根据您的具体情况选择合适的交易方式，并注意交易过程中可能涉及的法律风险和税费问题