首套房的认定通常基于以下标准：
年龄要求：
购房者必须年满18周岁。
房屋面积和类型：
所购房屋必须是90平方米及以下的普通住房。
产权状况：
购房者名下没有单独或与他人共同购买的住房。例外情况可能包括家庭购房、房改购房、继承或拆迁安置等。
贷款记录：
如果之前贷款购买过一套房且该商业贷款已结清，再次贷款买房时，该房产不计入贷款记录。
房屋登记和征信系统：
通过房屋登记系统查询，如果名下无房产记录，而在银行征信系统中能查到之前的贷款记录，再次贷款买房时，该房产可被认定为首套房。
税费优惠：
首套房购买者可以享受按揭贷款利率优惠和最低首付比率等优惠政策。
首套房的认定由当地房产局或财政局出具《首次购房证明》来确定。需要注意的是，不同地区可能会有细微差别，具体政策以当地规定为准。