商住用地不是住宅用地。商住用地是一种综合用地，它允许在同一块土地上建造商业和住宅两种类型的建筑。以下是商住用地与住宅用地的几个主要区别：
产权年限不同
商住用地的土地使用年限通常是40年或50年。
住宅用地的土地使用年限通常是70年。
土地使用性质
商住用地兼容商业和居住功能，可以建造商店、办公楼、餐饮、娱乐等设施。
住宅用地则专门用于建造供居住使用的建筑，如公寓、独立屋等。
日常生活成本
由于商业和居住功能混合，商住用地的物业费用可能包含商业部分的成本，这可能与纯住宅物业有所不同。
产权证书问题
商住两用房的产权证书与普通住宅存在差异，可能会影响房产的买卖、继承等法律行为。
购买商住用地时，应明确了解土地的具体用途和产权年限，以及可能涉及的法律和经济问题