根据中国现行的法律规定，住宅用地的产权年限为70年。当土地使用权到期时，处理方式通常如下：
自动续期：
根据《民法典》第三百五十九条的规定，住宅建设用地使用权期限届满后，原则上是自动续期，业主无需主动申请。
补缴土地出让金：
尽管是自动续期，但业主可能需要根据当时的地价水平补缴土地出让金，以延续土地使用权。具体的补缴金额和流程将依照当地政策规定执行。
特殊情况处理：
如果房屋过于老旧或已成危房，且国家因规划等原因需收回土地或地上建筑物时，房东可能获得拆迁补偿。
续期费用：
目前尚无统一的续期费用标准，预计费用会低于初次购买时的土地出让金。政府可能会考虑土地价值、经济发展水平、业主承受能力等因素来制定具体政策。
申请续期：
在某些情况下，如业主未能及时缴纳续期费用，或者土地因公共利益需要被收回，国家有权无偿收回土地使用权。
非住宅建设用地：
对于非住宅建设用地，续期将依照法律规定办理。
请注意，以上信息基于现有法律和政策，具体实施可能因地区和时间而异。建议关注当地政府发布的最新政策公告或咨询当地国土资源管理部门以获得确切信息