契税的计算遵循以下基本公式：
```
应纳税额 = 计税依据 × 税率
```
其中，计税依据通常是房屋的交易价格，税率根据不同的条件会有所变化。以下是契税税率的一般规定：
对于个人购买家庭唯一住房，如果房屋面积在90平方米及以下，契税税率为1%；如果面积在90平方米以上，契税税率为1.5%。
对于个人购买家庭第二套改善性住房，如果房屋面积在90平方米及以下，契税税率为1%；如果面积在90平方米以上，契税税率为2%。
对于非首套住房，无论是新房还是二手房，契税税率通常为3%。
对于商业用房和别墅房产，契税税率一般为3%。
特定情况下，如房屋面积超过地方政府规定的单价和容积率标准，契税税率也可能为3%。
需要注意的是，这些税率可能因地区而异，并且可能受到政府政策调整的影响。在计算契税时，应以当地税务部门的规定为准。