公寓既可以是商业性质的，也可以是住宅性质的，具体取决于其用途和所有权。以下是公寓分类的详细说明：
商业性质公寓
用途：用于商业目的，如办公室、商铺或酒店式公寓。
位置：通常位于市中心或商业区，面积较大，设施齐全，租金较高。
水电费：按照商业水电标准收费，且通常不通气。
产权年限：一般为40年。
住宅性质公寓
用途：用于居住目的，如普通住宅、公寓式酒店或服务式公寓。
位置：通常位于居民区或城市周边，面积较小，设施简单，租金较低。
水电费：按照民用标准收费。
产权年限：一般为70年。
此外，公寓的所有权也会影响其性质：
如果公寓是由开发商建造并销售给个人业主，那么它就属于住宅性质的房地产。
如果公寓是由开发商建造并出租给企业或个人，那么它就属于商业性质的房地产。
因此，在购买公寓时，了解公寓的具体用途和所有权是非常重要的，因为这会直接影响其使用成本、设施以及未来的投资回报。
建议：
用途明确：购买前确认公寓的用途，以便了解其配套设施和使用成本。
所有权了解：了解公寓的所有权情况，判断其是住宅还是商业性质，以便做出合适的投资或居住决策。