房屋抵押贷款的年限通常取决于多个因素，包括房产类型（新房或二手房）、借款人的年龄和收入、房产价值和位置以及贷款利率等。以下是一些基本的指导信息：
新房抵押：最长贷款期限通常不超过30年。
二手房抵押：最长贷款期限通常不超过20年。
个人信誉：如果借款人的个人信誉等条件较好，可能获得更长的贷款期限，例如20-30年，但一般不会超过30年。
房产价值：房产价值越高，可能获得更长的贷款期限。
房产位置：位于繁华地段或优质学区的房产，可能获得更长的贷款期限。
利率：贷款利率越低，可能获得更长的贷款期限。
在确定贷款期限时，借款人应根据自己的还款能力选择合适的还款期限，以避免过大的还款压力。