房子过户给子女的费用会根据不同的过户方式(赠与、买卖、继承)以及房产的具体情况(如面积、是否为首套房、是否满五年等)而有所不同。以下是几种常见过户方式的费用概述:
赠与过户
公证费:一般为房屋评估价的2%,最低200元。
契税:一般为房屋评估价的3%。
交易费:每平方米6元。
登记费:每套80元,非住宅每套210元。
评估费:评估费的费率为评估额的0.5%。
其他:如果子女未来出售该房产,可能需要缴纳20%的个人所得税。
买卖过户
契税:根据房屋面积和是否首套房,契税率为1%—3%。
增值税:如果房子未满两年,需缴纳5.6%的增值税;如果房子已满两年,则免征增值税。
个人所得税:如果房子已满五年且是父母唯一住房,免征个人所得税;否则,需缴纳1%或差价的20%的个人所得税。
印花税:按照房屋评估价的0.05%收取。
土地增值税:特殊类型的房产可能需要缴纳。
其他:可能还需缴纳其他过户税费和手续费。
继承过户
继承公证费:按照房屋评估价的1%—2%收取,最低200元。
房产过户手续费:按照每平方米2.5元收取。
其他:继承过户一般税费支出最低,因为没有营业税、个税和契税。
注意事项
报税价一般由当事人自定,但不得低于当地房管局对该区域设定的最低评估价。
如果选择赠与方式,虽然初始过户费用较低,但未来若子女出售该房产,可能需要缴纳较高的个人所得税。
若房产满足一定条件(如满五年且为唯一住房),买卖过户可能更为经济。
请根据具体情况选择最合适的过户方式,并咨询当地房产交易中心或专业税务顾问获取最准确的费用信息