房子过户费用的计算涉及多个因素，包括房屋面积、购买时间、产权类型（如买卖、继承、赠予）等。以下是不同情况下房子过户费用的计算方法：
契税
90平方米以下首次购房的按1%缴纳；
90—140平方米按房价1.5%缴纳；
140平方米以上按房价3%缴纳，买方承担。
营业税
房屋产权取得满五年的免征；
未超过五年的按房价5.5%缴纳，卖方承担。
土地增值税
房屋产权取得满五年的免征；
未超过五年的按房价1%缴纳，卖方承担。
个人所得税
房屋产权取得满五年的免征；
未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳，卖方承担。
房屋交易手续费
按房屋建筑面积6元/平方米交纳，双方承担。
房屋产权登记费
80.00元，买方承担。
房屋评估费
按评估额0.5%缴纳，买方承担。
印花税
买卖双方各缴纳房款的0.05%。
其他额外费用
非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税，房屋交易手续费按房价1.9%交纳。
如果是继承或赠予，可能涉及继承权公证费。
如果通过中介交易，还会涉及到中介费用，一般按房价的1%-2.5%不等。
建议
详细咨询当地房产管理部门：不同地区的税率和政策可能有所不同，建议提前咨询当地房产管理部门或通过官方渠道获取最准确的信息。
考虑所有费用：除了上述费用外，还要留意可能产生的其他额外费用，如测绘费、公证费等。
选择合适的交易方式：根据具体情况选择买卖、继承或赠予，因为不同的交易方式涉及的费用和税费有所不同。