惠州房价相对较低的原因可以归纳为以下几点：
地理位置：
惠州距离广州和深圳较远，尽管交通有所改善，但整体仍相对偏远，导致购房需求较低。
供应过剩：
惠州近年来发展迅速，楼盘推出量大，市场供应量大于需求，造成房价下行压力。
人口流入不足：
惠州吸引的人口流入有限，尤其是年轻人，购房需求不足。
产业发展：
惠州的工业和经济发展较快，但高收入人口较少，消费能力不足，抑制了房价上涨。
政策因素：
政府实施的限购和限贷政策影响了市场活跃度，进而影响房价。
经济条件：
惠州的经济与广东其他地方相比相对落后，建筑用地便宜，但整体经济水平不足以支撑高房价。
环境问题：
大亚湾地区临近的石化区和核电站可能存在环境污染问题，影响房价。
供需关系：
市场上待售房源大幅增加，而购买需求没有相应增长，导致房价下跌。
投资价值：
惠州大亚湾虽具有区位优势，但受环境因素和经济发展状况的影响，投资价值受限。
市场情绪：
炒房客抛售房产导致市场供需失衡，二手房挂牌量大增，房东降价出售。
以上因素综合作用，导致惠州房价相对较低。需要注意的是，房价受多种因素影响，并且随市场状况而变化，以上信息可能随时间而有所调整