购买公寓可能不是最佳选择的原因主要包括：
产权年限短：
公寓产权通常为40年或50年，而住宅产权为70年。产权年限较短意味着未来可能面临续期问题。
税费高，转手难：
购买和出租公寓需缴纳较高的税费，如增值税、土地增值税等，且二手公寓转手难度大，税费可能占房屋总价的10%至14%。
居住成本高：
公寓的水电费通常按商业用电标准缴纳，生活成本相对较高。此外，公寓一般不通燃气，使用明火做饭可能受限。
落户成难题：
部分公寓为商业性质，不符合落户规定，因此不能将户口迁入。
户型结构不理想：
公寓户型通常较小，私密性和安全性较低，且可能存在采光和通风不足的问题。
贷款要求高：
购买公寓可能需要支付较高的首付，并且一般不能申请公积金贷款，只能选择商业贷款。
居住环境差：
公寓居住密度大，光照时间短，且可能受噪音干扰，影响居住舒适度。
投资回报低：
公寓的投资价值可能不如住宅，且出售时可能面临较低的价格和较高的税费负担。
生活不便：
公寓内可能没有安装燃气，厨房设施可能受限，长期居住可能给生活带来不便。
环境配套限制：
公寓通常位于繁华地段，但可能无法享受与住宅相同的社区资源和配套设施。
综上所述，虽然公寓可能价格相对较低，但在考虑长期居住、投资回报和生活质量等方面，住宅可能是一个更合适的选择。在决定是否购买公寓时，建议仔细权衡上述因素