根据多个来源的信息，90-120平方米的房子通常被认为是最保值的。这个面积范围的房子在多个方面具有优势：
税费优势：
90平方米的房子契税通常较低，例如90平方米的房子可能只需缴纳总房价的1%，而120平方米以上的房子可能需要缴纳2%的契税。
户型设计：
这个面积区间的房子户型设计较为优化，能满足大多数家庭的需求。
实用性：
对于三口之家或四口之家来说，100平方米左右的房子足够居住，并且日后若要转手也相对容易。
地段重要性：
房子的保值程度还受到地段好坏的影响，好的地段能显著提升房产的价值。
其他因素：
周边设施、物业管理水平、楼房设计水平等也会影响房子的保值能力。
当然，选择房子时还需考虑个人或家庭的实际情况，包括财务状况、生活需求以及未来规划等