离婚时房产的分割通常遵循以下原则：
婚前财产
如果房子是婚前一方付首付，并且婚后用夫妻共同财产还贷，那么离婚时，双方共同还贷的部分以及房子增值的部分要平分，而剩下的贷款则是首付方的个人债务。
婚后财产
如果房子是婚后双方共同出资购买，不论房产证上是一方的名字还是双方的名字，均为夫妻共同财产，离婚时应按市场价计算进行分割。
产权证登记情况
如果产权证登记在一方名下，但配偶有证据证明婚前购房时为共同出资，且双方均认可所购房屋为共同所有并予以出资，则该房屋虽登记在一方名下，仍为夫妻共同财产。
小产权房和公房承租权
对于小产权房，法院会根据实际情况判定在孩子成年之前，房子由抚养孩子的一方使用。
公房承租权的分割取决于公房的类型和双方的实际情况。
其他特殊情况
如果父母出资买房，登记在父母名下的，双方都不可分割。
如果父母出资买房，婚后登记在男方名下的，女方可分割。
如果父母出资买房，婚前赠与给女方的，男方不可分割。
法院判决
如果双方无法达成协议，可以向法院提起诉讼，由法院根据具体情况判决房产分割。
竞价和拍卖
如果双方都想要房产，可以通过竞价方式决定归属，并对另一方进行补偿。
如果双方都不想要房子，可以选择拍卖房产，分割拍卖所得款项。
自愿协议分割
双方自愿协商，通过协议书或离婚协议书进行房产分割，这种方式灵活快速，减少冲突。
请根据您的具体情况选择合适的分割方式，或咨询专业律师获取更详细的指导