卖房子通常需要准备以下材料：
卖方所需材料：
1. 身份证原件及复印件；
2. 户口本原件及复印件；
3. 房屋所有权证原件；
4. 原购房发票及复印件；
5. 原购房合同；
6. 若房屋为共有产权，需提供共有产权人声明及身份证明；
7. 结婚证原件及复印件（如适用）；
8. 土地使用权证（如适用）；
9. 买卖合同；
10. 如有其他房产相关审批或申请手续，需提供相应文件。
买方所需材料：
1. 身份证原件及复印件；
2. 户口本原件及复印件；
3. 单身证明（如适用）；
4. 贷款相关材料（如适用）。
注意事项：
在进行房屋交易前，建议进行产权调查，确保房屋无抵押、查封等限制交易的情况；
根据当地房管局的规定，可能还需要进行网签等手续；
交易完成后，需缴纳相应的税费，并办理产权转移过户手续。
请根据当地房地产交易的具体规定和流程准备相应的材料。