北城和肥西都是合肥市的区域，它们各自有不同的特点和潜力。以下是对两个区域潜力的比较：
北城潜力
交通便利：北城靠近老城区，阜阳北路高架修通后，连接市区的交通将更加便利。
项目多样性：在售项目业态丰富，包括高层、小高层和洋房，满足不同需求。
升值空间：随着未来大建设的逐步落地，北城有一定的升值潜力，但需要时间。
肥西潜力
区位优势：肥西靠近政务、滨湖、高新区等热门板块，承接这些区域的外溢需求。
不限购政策：肥西不限购，首付比例相对较低，购房门槛较低。
配套资源丰富：板块内有多所医疗机构、教育资源、商业配套，整体配套水平在不断提高。
房价上涨：肥西房价上涨较快，目前均价在1.4-1.6万/㎡之间。
综合比较
自住考虑：如果考虑自住，肥西因靠近热门区域，可能更适合居住，尤其是对于在政务、滨湖、高新区工作的人群。
投资考虑：从投资角度，肥西目前热度较高，可能是一个较好的选择。北城虽然目前项目多样，但升值潜力可能需要更长时间体现。
结论
选择北城还是肥西，需要根据个人的具体需求和预算来决定。肥西因地理位置和配套优势，可能更适合追求便利生活和投资的购房者；而北城则可能更适合寻求长期升值潜力的购房者。