购买楼房时需要注意以下问题：
实地考察楼盘
详细了解楼间距、绿化覆盖等关键信息。
审查配套设施，包括物业服务管理水平。
警惕样板间误导
注意样板间可能与实际交付房屋不符，应以实际交付标准为准。
理性参与促销
开发商的优惠可能有附加条件，购房者需保持理性。
综合考量房价以外因素
除了房价，还应考虑交通、教育、医疗等生活配套设施。
房屋产权与销售权
确认卖方是否拥有土地使用权和房屋销售权。
房屋质量与配套设施
查验房屋质量保证书、使用说明、竣工验收备案表等。
确认供水、供电、供热、燃气、通讯等基础设施是否完善。
谨慎对待广告宣传
不要轻信售楼人员的一面之词，以合同及补充协议为准。
注意价格与位置
不要仅以价格区分地段优劣，要结合自住或投资需求。
了解房屋实际面积
核实实测面积与合同是否一致，索要管线分布竣工图。
选择合适的贷款方式
根据自身经济状况选择合适的贷款类型。
注意中介信息
警惕中介口中的“大概”，不要被“最后的优惠”忽悠。
环境因素
考虑居住环境的舒适度，包括噪音、空气质量等。
户型选择
根据自己的需求选择合适的户型，如中小户型、避免一楼、考虑主卧带卫生间的户型等。
法律依据
购房合同及相关法律文件要仔细研读，确保自身权益。
大型社区与配套设施
考虑大型社区带来的独立完善配套设施。
环境考量
考虑居住环境的舒适度和未来升值潜力。
预算与现金流规划
购房预算要留有余地，考虑个人或家庭收入状况。
土地情况
了解土地使用性质和年限，确保产权清晰。
购房是一个复杂的过程，需要综合考虑多方面因素，确保做出明智的决策。