儿子将房子过户给父母需要支付的费用主要包括以下几项:
契税 :根据房屋面积和是否为首套房,契税的税率会有所不同。90平方米以下的首套房按1%缴纳,90—140平方米按房价1.5%缴纳,140平方米以上按房价3%缴纳。营业税:
如果房屋产权取得满五年,则免征营业税;未满五年则按房价5.5%缴纳。
土地增值税:
同样,房屋产权取得满五年免征,未满五年按房价1%缴纳。
所得税:
房屋产权取得满五年免征,未满五年按房价1%或房屋原值与现值差额的20%缴纳。
房屋交易手续费:
按房屋建筑面积6元/平方米交纳。
房屋产权登记费:
100元。
房屋评估费:
按评估额0.5%缴纳。
公证费:
如果过户过程中需要公证,将产生一定的公证费用,具体费用根据房价和公证处收费标准而定。
其他费用:
可能包括律师费、中介费等。
具体费用示例
赠与方式
契税:房屋评估价值的3%
公证费:房价的2%
评估费:房价的0.5%
印花税:房屋评估价值的千分之一
登记费:80元
交易费:每平方米6元
买卖方式:
契税:房屋评估价值的1%
所得税:房屋评估价值的1%(若为五年内的唯一普通住房可减免)
营业税:房屋评估价值的5.5%(若房屋持有满五年可减免)
交易费:每平方米6元
测绘费:1.36元/平方米
工本费:80元
建议
选择合适的过户方式:赠与和买卖的费用差异较大,需根据具体情况选择最合适的方式。如果房屋持有时间已满五年且为唯一住房,买卖方式可能更为划算。
提前咨询当地相关部门:不同地区的税费政策可能有所不同,建议提前咨询当地房产管理部门或专业律师以获取最准确的费用信息。
通过以上信息,可以较为全面地了解儿子将房子过户给父母所需支付的费用,并根据具体情况做出合理选择。