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二手商铺交易税费怎么算

原创2025-06-20 03:42:21

二手门面房交易税费通常包括以下几项:

买方需支付的税费:

契税:

一般为交易价(或评估价)的3%。

印花税:

一般为房屋产价的0.05%。

交易费:

通常为3元/平方米。

测绘费:

一般为1.36元/平方米。

房屋登记费:

一般为550元/本,每增加一本证书按每本10元收取工本费。

权证印花税:

一般为5元/本。

卖方需支付的税费:

交易费:

同样为3元/平方米。

印花税:

同样为房屋产价的0.05%。

土地增值税:

根据是否提供上手购房发票及增值额的不同,税率会有所不同,通常按照增值额的百分比计算。

个人所得税:

根据是否提供上手购房发票及房产持有年限,税率可能为增值额的20%或房款的1%,或者按照交易总额的1%征收。

增值税:

如果提供上手购房发票,增值税的计算方法为(出售价格-购入价格)×5.6%。

城市维护建设税、教育附加费、地方教育附加费:

在卖方需要交纳增值税的情况下交纳。

土地出让金:

商业用房可能按照基准地价的百分比计收。

请注意,税费计算可能因地区、时间、具体交易条款和当地政策而有所不同。建议在交易前咨询当地房产交易部门或专业税务顾问以获取最准确的税费信息

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